Компенсація за пошкоджене житло: без витягу з Держреєстру грошей не буде
Отримати компенсацію за зруйноване чи пошкоджене під час війни житло неможливо без офіційного підтвердження права власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Навіть якщо у вас залишилися старі паперові документи, без витягу з реєстру процедуру фактично заблокують.
Які документи потрібні власнику
Найпростіше тим, у кого нерухомість уже внесена до електронного реєстру: таким власникам достатньо отримати витяг – через «Дію», ЦНАП або в нотаріуса. Цей документ є ключовим доказом при розгляді заяви на компенсацію.
Якщо ж житло не оцифроване (часто це стосується об’єктів, оформлених до 2013 року), спочатку потрібно зареєструвати право власності в ДРРП. Для цього готують:
- паспорт і ІПН усіх співвласників
- оригінали правовстановлюючих документів (купівля-продаж, дарування, обмін, спадщина, приватизація)
- за наявності – архівні довідки та старі записи з БТІ
Роль БТІ та технічної документації
Старі об’єкти нерухомості зберігаються в паперових архівах БТІ, а завдання реєстратора – перенести ці відомості до електронної бази, а не «переоформлювати» власність з нуля. Під час оцифрування до ДРРП вносять дані про первинну реєстрацію з БТІ – номер і дату, що й стає офіційним підтвердженням ваших прав.
Технічний паспорт не завжди є обов’язковим. Згідно з постановою КМУ №1141, він потрібен лише тоді, коли в основних документах не вказана загальна або житлова площа житла. Якщо ж площа зазначена в договорі чи свідоцтві, реєстратор має право внести дані без додаткового техпаспорта. У разі необґрунтованих вимог варто просити письмову відмову.
Якщо БТІ знищене або документи втрачені
Коли об’єкт уже внесений до ДРРП, витяг можна отримати в будь-якому ЦНАП – навіть якщо місцеве БТІ чи архіви постраждали. Проблеми виникають тоді, коли житло не оцифроване, а паперові архіви або документи частково чи повністю втрачені.
У такій ситуації алгоритм дій такий:
- взяти довідку про відсутність запису в ДРРП
- отримати підтвердження про знищення/втрату архіву БТІ
- зібрати всі можливі додаткові докази права власності: старі техпаспорти, квитанції, договори, документи з відмітками БТІ.
Якщо правовстановлюючі документи взагалі не були зареєстровані в БТІ, доводити право власності доведеться через суд. Суди зазвичай стають на бік громадян, якщо ті можуть підтвердити тривале проживання або користування майном. У разі втрати оригіналів їх іноді вдається відновити через нотаріуса, який оформляв угоду, або через органи приватизації за запитом через ЦНАП.
Житло на тимчасово окупованих територіях
Для власників квартир і будинків на окупованих територіях передбачені окремі механізми. Рекомендується звертатися до органів, які працюють на підконтрольній Україні території, щоб відновити особисті та майнові документи.
Створюється спеціальний «Реєстр тимчасово окупованих територій», а також діють ЦНАПи міських рад, наприклад Маріуполя, які допомагають людям відновлювати документи на житло. Значно легше це зробити, якщо об’єкт уже був внесений до ДРРП. Якщо ж немає жодних документів і реєстрації, доведеться збирати максимально можливу доказову базу для подальшого судового встановлення права.
Головне, що потрібно пам’ятати власникам
Основний принцип простий: спершу треба юридично підтвердити право власності та внести житло до Державного реєстру речових прав, отримати офіційний витяг, і лише потім подавати документи на компенсацію. Без копії з ДРРП навіть за наявності старих паперових документів розраховувати на відшкодування за пошкоджене чи знищене житло практично нереально.
Як ми писали раніше, ексголова Офісу президента Андрій Єрмак після своєї відставки продовжує неформально спілкуватися з українськими топпосадовцями. Зокрема, він приїздив у гості до секретаря РНБО, колишнього міністра оборони Рустема Умєрова — про це раніше повідомляла Українська правда. Водночас саме Умєров зараз є одним із ключових представників України на мирних перемовинах під час війни, тож будь-які його неформальні контакти автоматично привертають підвищену увагу.
Автор: Софія Жилінська